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EL NUEVO DESARROLLO INMOB-TURISTICO EN PERU
El boom Inmobiliario en Perú alcanza ahora los desarrollos en zonas de playa y esto va de la mano con las tendencias mundiales de vincular la actividad inmobiliaria con la turística. Es por eso que la innovación es el requisito clave para los proyectos, buscando nuevos productos que se diferencien de lo que años atrás se ha venido ofreciendo. Por ejemplo se están impulsando proyectos para crear lagunas artificiales en la costa norte del país, en Piura y Tumbes.
Este concepto que ha tenido mucho éxito en Chile, ”San Alfonso del Mar“, pretende instalarse en nuestro país con proyectos de lagunas navegables, como los realizados a continuación : “Las Gramas km 67", Asia “La Jolla” y “Shamrock Paracas Lagoon”. Según los especialistas, el concepto de lagunas artificiales es diferente al desarrollo de piscinas ya que puede ir de la mano con el concepto de condominio y resort al mismo tiempo, combinando de esta manera la actividad inmobiliaria y turística.
Nuevas áreas para desarrolladores en Piura
Hace 3 años, el Consejo Regional de Piura declaró de interés regional la ejecución de un proyecto denominado “Desarrollo Ecoturístico Sostenible Cabo Los Amarillos”, ubicado en las costas de Lobitos y Cabo Blanco, que propone desarrollar un complejo ecoturístico que bordea una inversión de cien millones de dólares. Este emprendimiento considera aprovechar el área de playas y también las de bosque seco. De esta manera, se promoverá la pesca deportiva moderna mediante la cual la especie es capturada y devuelta al mar. Desde esta óptica, se construirá un muelle de acoderamiento para 200 unidades y un malecón en esta zona. Como todos sabemos, estas playas de la provincia de Talara son propicias para el avistamiento de una infinidad de especies marinas, como ballenas, tortugas y delfines.
Tumbes no tiene nada que envidiar al Caribe
Proyecto las Palmeras de Bocapán – Es un hermoso balneario localizado en el Km 1,232 de la Carretera Panamericana Norte, en Zorritos, Tumbes, en donde el agua del mar es más caliente, limpia y el sol brilla durante todo el año como en el Caribe. Cientos de miles de turistas de todo el Perú, Chile y Ecuador visitan las playas del norte los 365 días del año. Este desarrollo inmobiliario ha proyectado flats, dúplex y casas individuales. Las Palmeras de Bocapán es un exclusivo condominio de 42 unidades en un entorno con arquitectura minimalista que respeta el entorno natural.
La inversión en una propiedad en las playas del norte es segura no solamente por la alta plusvalía que experimenta la zona, sino por la gran demanda de propiedades en alquiler y la poca oferta de alto nivel. La demanda turística de la zona en todo el año, permite a los propietarios ofrecer sus inmuebles a un precio estimado de USD 25 por persona por noche, lo cual contrasta con las tarifas aproximadas de USD 100 por persona por noche en hoteles de un nivel similar. La rentabilidad estimada anual, libre de gastos, es de 25% sobre el precio del inmueble, con una ocupación del 57% anual. Todas las propiedades pueden ser financiadas hasta 20 años sin penalidad por pago anticipado, sólo pagando la cuota inicial, lo cual incrementa el nivel de rentabilidad.
Tumbes ofrece un abanico muy diverso para el ecoturismo
- El departamento de Tumbes cuenta con diversos atractivos turísticos dentro de los que destacan:
- Puerto Pizarro
- Los Manglares de Tumbes
- La isla del amor
- Isla Hueso de Ballena
- La isla de los pájaros
- El Conjunto Arquitectónico Cabeza de Vaca
- La caleta de Zorritos
- La caleta de la Cruz
- Zona de Reserva de AMOTAPE
- Baños de barro y lagunas naturales
- Zona de avistamiento de ballenas
- Zona de pesca de merlín y pez espada
En todos estos lugares se ofrecen diversos tipos de esparcimiento: arqueológico, ecológico, de aventura y deportes acuáticos. La otra ventaja es la accesibilidad a través de vuelos directos desde Lima. Todo el balneario se encuentra inmerso dentro de un programa estatal para el desarrollo turístico de la zona, lo que genera un valor agregado.
Tumbes cuenta hoteles Resort de Playa de alto nivel
No podíamos terminar este articulo sin mencionar el « Decameron » que opera más de 30 complejos hoteleros en once países del Caribe, Centro y Sudamérica, y África. En el Perú, opera el Resort más importante del norte del país y ya están estudiando otros destinos turísticos para posibles nuevas inversiones. Atienden a turistas de Perú, así como de la región, de Europa y de otros países del mundo. Hay que tener en cuenta que los extranjeros, sobre todo los europeos, aman el Perú por su gastronomía y cultura tan rica, además porque tenemos costa, sierra y selva tan cerca que se pueden combinar en muy corto tiempo.
Iván Milla Euribe
Gerente Gestores Inmobiliarios SAC
A.I. Reg PN N°0013
Vicepresidente Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú
